マンションの排水設備点検

マンション管理に排水設備点検は必須!

2020年4月より、賃貸住宅の設備等の不具合による「賃料減額」についての民法改正が施行されました。
これを受け、定期的な排水設備点検を従来よりも重要視される管理会社様が増えています。

マンションには「雑排水管」、「汚水管」、「雨水管」、「排水桝」、「汚雑排水槽」、「排水ポンプ」など多くの排水設備が設置され、それぞれが衛生的な生活環境を維持する上で重要な役割を持っています。
点検を怠ると排水詰まりや汚水の逆流等を引き起こし、入居者様に多大な不快感を与えてしまいます。その為弊社では、定期的な点検を実施してトラブルを未然に防ぐご提案をしております。

マンションに設置されている排水設備の中で排水管、排水ポンプは年に1回以上の洗浄と点検を実施している物件様が多いです。
弊社では排水管洗浄も排水ポンプ点検もどちらも対応しているため、設備ごとに依頼先を変える必要がなくまとめておまかせいただくことができます。

推奨する排水設備点検はこちら!

排水管洗浄

年1回以上の排水管洗浄!

マンションの各部屋の使った水を流す排水管。給水管と違い汚れた水が流れる為、管内には油をはじめとした汚れが徐々に蓄積されます。
排水詰まりを起こさない為には定期的な排水管の洗浄作業が必要です。
マンションのような集合住宅では、各部屋の排水管以外に、全部屋の排水が合流する共用部の排水管も洗浄する必要があります。

【排水管洗浄前後比較】

排水ポンプ点検

年1回以上の点検!

排水ポンプは汚雑排水槽に溜まった水を下水管へ送り出す為のポンプです。排水ポンプに異常が起こると、汚雑排水槽の満水や溢れの原因となります。
この為、いつでも正しく動作するように定期的な点検が必要です。

>>排水ポンプとは

当てはまったら要注意!

  • ①排水ポンプに異常はありませんか?
  • 定期的に点検は行っていますか?
    点検をしている場合、点検結果に不具合の指摘はありませんか?

▸ 主な排水ポンプの確認事項

  • ・正常に運転しているか(異音、腐食劣化、点検の指摘はないか)
  • ・単独運転になっていないか(2台設置の場合)
  • ・設置後5年以上経過していないか
  • ②排水管の洗浄は実施していますか?
  • 日々の生活排水により排水管には汚れが蓄積されていきます。
    今現在排水詰まりの症状が出ていなくても、汚れの蓄積が原因で排水できなくなる恐れ可能性は十分にあります!
    もし一度も実施したことがない場合は実施を推奨いたします。

▸ 主な排水管の確認事項

  • ・排水不良は起きていないか
  • ・排水口からゴポゴポ音はしていないか
  • ・過去1年以内に排水管洗浄を実施しているか
  • ③排水設備の制御盤に異常はありませんか?
  • 排水ポンプや機器が正常に機能していても、制御盤に異常が発生していた場合は警報が発報されず、小さなトラブルが大きなトラブルへと発展する恐れがあります!

▸ 制御盤の確認事項

  • ・漏電は発生していないか
  • ・電球切れは発生していないか
  • ・盤内に雨水の侵入はないか
  • ・警報試験は実施しているか

集中豪雨を想定した排水設備の見直しを!

埼玉県内の集中豪雨被害は8,500件以上!

近年、集中豪雨による被害が多く報道されています。
埼玉県内における集中豪雨の発生件数は過去10年間で1.8倍も増加しています。
排水ポンプの異常や排水管の詰まり等、排水設備が正しく機能していないと冠水被害は発生しやすくなります。実際に、想定以上の豪雨によりマンションの地下駐車場が冠水したという被害も起きていますので、排水設備の見直しに関心を持たれる方も増えているようです。
また平成17年~26年の間に埼玉県内で発生した水害の被害家屋延及び棟数を見ると、
川口市2,629件、春日部市1,682件等、各地で多くの被害が発生しています。(下図参照)
集中豪雨による被害を抑える為には、排水設備の定期的な点検、見直しが必要になります。

川口市 2,629
春日部市 1,682
さいたま市 890
越谷市 690
朝霞市 587
蕨市 484
幸手市 446
羽生市 445
八潮市 430
久喜市 286

マンションの排水設備点検はおまかせください!

川口市、さいたま市をはじめとした埼玉県内及び周辺地域のマンションの排水設備点検は弊社にお任せください!
定期点検の他、新設工事や改修工事にも対応しており、無事故作業の徹底に努めております。

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