大雨・台風時の排水ポンプ・汚水槽トラブル対策

ゲリラ豪雨や台風のとき、建物の地下や1階では排水設備のトラブルが集中して発生します。
こちらのページでは、大雨のときに起こりやすい排水トラブルの原因と、警報が鳴ったときの初動、そして管理会社様・オーナー様が事前にできる備えを解説いたします。

なぜ大雨のときにトラブルが起こるのか

建物の排水は、最終的に敷地の外の公共下水道へと流れていきます。
大雨で下水道側の水位が上がると、建物からの排水は普段より流れにくくなります。

さらに、地下や半地下のフロアは自然に排水する事ができない為、排水ポンプで汲み上げて排水しています。
流れ込む水の量がポンプの能力を超えたり、ポンプが故障していたりすると、行き場を失った水が槽に溜まり続け、溢れや逆流につながります。

また、大雨のときは地面に染み込んだ雨水（地下水）も増える為、地下ピットに湧き出た水を排水する湧水ポンプにも普段以上の負荷がかかります。

大雨のときに起こりやすいトラブル3つ

‐ ①排水の逆流 ‐

1階や地下の排水口・トイレから水が上がってくる、敷地内のマンホールから水が溢れる、といったトラブルです。
下水道側の水位上昇や、排水管・排水桝の詰まりが重なると発生しやすくなります。

‐ ②汚水槽・湧水槽の満水警報 ‐

「満水」「ポンプ異常」といった警報は、槽の水位がポンプの排水能力を上回った合図です。
ポンプの故障、フロートスイッチの絡まりや故障、流入量の急増などが主な原因です。
2台一組のポンプのうち1台が既に故障しており、大雨で初めて発覚するケースも少なくありません。

‐ ③敷地内・ベランダの浸水 ‐

排水口や側溝、ベランダのドレンが落ち葉やゴミで塞がっていると、雨水が捌けずに浸水へ発展します。
実際の対応事例：床下浸水の原因はベランダ排水口の詰まり！

警報が鳴った・水が溢れたときの初動

管理会社様・オーナー様向けに、専門業者が到着するまでの間にできる事をまとめました。

‐ やるべき事 ‐
・排水ポンプが動いているか、確認できる範囲で確認する（制御盤のランプ・運転音や振動）
・入居者の皆様へ、お風呂や洗濯など大量の排水を控えるよう案内する
・浸水しそうな場所にある電気製品、荷物を高い場所へ移動する
・状況をメモ、撮影しておく（いつから・どこから・どんな水か）

事前にできる備え

大雨・台風のトラブルは、当日にできる事はごく限られています。
本当の対策は、シーズン前の点検と清掃です。

‐ 専門業者による備え ‐
・排水ポンプ、湧水ポンプの動作点検（フロートスイッチの絡まり・故障の確認）
・排水管の高圧洗浄排水桝の清掃
・汚水槽・湧水槽の清掃
・マンションの排水設備点検（定期メンテナンス）

‐ ご自身でできる備え ‐
・敷地内の排水口、側溝の落ち葉やゴミの除去
・ベランダ、バルコニーのドレン周りの掃除
・台風予報が出たら、飛ばされそうな物の片付けとあわせて排水口の最終確認

排水ポンプの寿命はおおむね5年程度です。
「もう何年も点検していない」という物件は、大雨の前に一度点検をおすすめいたします。

よくある質問

Q1. 汚水槽の満水警報が鳴ったら、まず何をすればいいですか？

A. 警報を止めるだけで放置せず、まず排水ポンプが動いているか（運転音や制御盤のランプ）を確認できる範囲で確認してください。排水槽のフタを開けるのは硫化水素や転落の危険がある為絶対に避け、建物内の水の使用を控えたうえで専門業者にご連絡ください。

Q2. 大雨のとき、地下や1階の排水口から水が逆流してくるのはなぜですか？

A. 大雨で公共下水道側の水位が上がると、建物からの排水が流れにくくなり、低い場所にある排水口へ逆流する事があります。地下や1階は建物内で最も低い出口になる為、逆流の影響を最初に受けます。

Q3. 排水ポンプは動いているのに警報が鳴るのはなぜですか？

A. 流入量がポンプの排水能力を上回っている、2台のうち1台が故障して能力が半分になっている、フロートスイッチの絡まりや故障で正しく制御できていない、といった原因が考えられます。いずれも点検による原因の切り分けが必要です。

Q4. 台風が来る前に自分たちでできる備えはありますか？

A. 敷地内の排水口・側溝・ベランダのドレン周りの落ち葉やゴミを取り除いておくだけでも、浸水のリスクを下げられます。あわせて排水ポンプの定期点検が済んでいるかをご確認ください。ポンプの故障は大雨の当日ではなく、日頃の点検でしか防げません。

Q5. 排水ポンプや汚水槽の点検はどのくらいの頻度で行えばいいですか？

A. 排水槽の清掃とあわせて年1〜2回の点検をおすすめしております。特に梅雨や台風シーズンの前に点検を済ませておくと安心です。

Q6. 大雨で水が溢れそうなとき、すぐ対応してもらえますか？

A. まずはお電話にてご相談ください。状況をお伺いし、可能な限り迅速に対応いたします。埼玉県川口市を始め、県内及び首都圏に対応しております。

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