増圧ポンプ点検について

増圧ポンプユニット点検作業写真

はじめに

主にマンションや商業ビルでは、施設内で水を使う為に『増圧ポンプ』（増圧給水ポンプ）と呼ばれる設備が使われています。
本ページでは増圧ポンプの概要、点検の必要性や点検内容、よくあるトラブルを紹介いたします。

増圧ポンプとは

増圧ポンプとは、主にマンションやビルで採用されている給水方式「増圧直結給水方式」のポンプを指します。
水道本管から流れてくる水を、適正な水圧で各戸に送る役割を持ちます。
「貯水槽水道方式」の受水槽と比べると、サイズがコンパクトで比較的設置場所が少ない事が特徴です。
小さいとは言え、ポンプ本体（1号機、2号機）や圧力タンク、逆流防止器や制御盤といった様々な部品が組み合わさって機能しており、各部品のトラブルは急な断水トラブル等の原因となります。
その為、安定した給水環境を継続するには定期的な点検が必要です

点検の重要性

上記の通り、増圧ポンプは様々な部品が組み合わさって機能しています。
そのほとんどが消耗品である為、定期的な点検を怠ると急なトラブル発生の原因となります。
また、増圧ポンプの点検は東京都給水条例施行規程 第8条の2により、増圧給水設備の管理責任を有する方の義務とされています。
対象は「逆流防止機能」「運転制御機能」「正常な運転に必要な機能」の3つで、一年以内ごとに1回の定期点検が必要です。
東京都以外の県につきましても、適切な管理が指導されています。

増圧ポンプ点検内容

下記の項目を点検・測定します。

ユニット周辺 点検が容易で衛生的な場所であるか
運転機能 電源電圧 定格電圧の±5％以内であるか
運転電流値 定格電流値内であるか
運転圧力値 起動圧力が設定値と比べ差がないか
自動交互運転 正常に交互運転を行うか
故障時代替運転 漏電遮断トリップ時、吐出圧力低下時に代替運転を行うか
警報発報 トラブル時に警報を発報するか
制御盤表示 正常に表示されるか
ポンプ本体 運転音 異音はないか
メカニカルシール 本体からの水漏れはないか
絶縁抵抗値 1MΩ以上であるか
圧力タンク 封入圧力 封入圧力を測定し、必要に応じて加圧作業
ダイアフラム破損がないか
逆流防止器 第1逆止弁 異常がないか
第2逆止弁 異常がないか
第3逆止弁 異常がないか
逃がし弁 排水時の値が14Kpa以上であるか
制御盤 本体 埃、塵等の付着がないか
その他周辺機器 圧力計 正常に表示するか
ストレーナー フランジ部、ねじ込み部、フレキシブル管
清掃 ストレーナーの分解及び清掃

上記の点検項目は、マンションやビルの給水を安定させるために不可欠な要素です。
例えば圧力タンク（アキュムレータ）の圧力低下は、ポンプの頻繁な起動・停止を招き、電気代の増加やモーター寿命を縮める原因となります。

増圧ポンプ圧力タンク内圧測定中の写真 増圧ポンプ逆流防止器点検中の写真

点検時間と断水について

時間：多くの場合1～2時間です。
断水：原則、断水を伴います。

点検当日の流れと事前準備

点検はご入居者様の生活に影響する作業のため、事前のご案内と当日の環境づくりにご協力をお願いしております。

事前のご準備 点検中は原則として断水を伴うため、ご入居者様へ断水のご案内を事前に掲示していただきますようお願いしております。
当日の環境 増圧ポンプの周辺に物が置かれていない状態が望ましいです。点検・測定を安全かつスムーズに行えます。
立ち会い 原則として立ち会いは不要です。

増圧ポンプ点検の費用の考え方

増圧ポンプ点検の費用は、物件ごとの条件によって変わります。なかでもポンプの台数、設置場所（屋内・屋外・地下ピット）、対応エリアによる差が大きく、同じ「増圧ポンプ1基」でも作業の手間が変わります。
下記の要素を現地で確認のうえ、お見積りをご提示いたします。

費用が変わる要素 内容
ポンプの台数・型式 1台か2台（1号機・2号機）か、口径や仕様により点検・測定の作業量が変わります。
設置場所 屋内・屋外・地下ピットのいずれに設置されているかで、搬入経路・作業スペース・安全対策の内容が変わります。特に地下ピット内の作業は、酸素濃度の測定など槽内作業に準じた安全対策が必要になる場合があります。
点検の範囲 点検・測定のみか、ストレーナーの分解清掃や圧力タンクの加圧作業まで含むかで異なります。
部品交換の有無 点検結果に応じた部品交換を同日に行うか、別途お見積りのうえ後日実施とするかで異なります。
建物の規模・戸数 断水の範囲や入居者様への案内、立ち会い調整の手間が変わります。
対応エリア 川口市を中心とした近隣か、東京都・千葉県・神奈川県など距離のある物件かにより、移動・出張にかかる分が変わります。
複数物件のご契約 複数棟をまとめてご依頼いただく場合は、巡回を効率化できる分ご相談に応じられる場合があります。

点検の結果、部品交換や修繕が必要と判断された場合は、内容と費用をお見積りのうえご提案いたします。
概算だけ知りたいという段階でも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。

点検報告書について

点検後は、2種類の報告書を提出いたします。

テキスト報告書 ポンプの型式や電流値など、点検で測定した結果を記入した報告書です。
写真報告書 各工程の作業写真をまとめた報告書です。

測定値が数値で残るため、次回点検時との比較や、修繕計画のご検討にお使いいただけます。

増圧ポンプのよくあるトラブル

・ポンプの劣化、故障により異音が発生

・本体の漏電によりポンプが停止し断水が発生

・メカニカルシール劣化により漏水が発生

急なトラブルは解決までに時間を要し、利用者様のご負担も心配です。
トラブルは定期的な点検と計画的な部品交換の実施で防ぐ事が可能です。

増圧ポンプ点検のよくあるご質問

Q. 増圧ポンプの点検は義務ですか？

A. 東京都給水条例施行規程 第8条の2により、増圧給水設備の管理責任を有する方は、逆流防止機能・運転制御機能・正常な運転に必要な機能について、一年以内ごとに1回の定期点検を行うことが義務とされています。東京都以外の地域でも、水道事業者から適切な維持管理が指導されています。

Q. 増圧ポンプの点検費用はいくらですか？

A. ポンプの台数・型式、設置場所（屋内・屋外・地下ピット）、対応エリア、点検の範囲などにより異なります。詳しくは本ページの「増圧ポンプ点検の費用の考え方」をご覧ください。現地の状況とポンプの仕様を確認のうえ、お見積りいたします。

Q. 点検にはどのくらい時間がかかりますか？断水はありますか？

A. 多くの場合1～2時間で完了します。点検中は原則として断水を伴うため、事前に入居者様への断水案内をおすすめしています。

Q. 点検に立ち会いは必要ですか？

A. 原則として立ち会いは不要です。点検中は原則断水を伴うため、ご入居者様への断水のご案内を事前に掲示していただくようお願いしております。

Q. 点検後に報告書はもらえますか？

A. ポンプの型式や電流値などの測定結果を記入したテキスト報告書と、各工程の作業写真をまとめた写真報告書を提出いたします。

Q. 点検をしないとどうなりますか？

A. 増圧ポンプの部品の多くは消耗品のため、点検を怠ると突然の断水・漏水・漏電によるポンプ停止などのトラブルにつながります。また圧力タンクの圧力低下はポンプの頻繁な起動・停止を招き、電気代の増加やモーターの寿命短縮の原因になります。

Q. 増圧ポンプの寿命や部品交換の目安は？

A. 一般的に本体の更新目安は10～15年程度といわれています。メカニカルシールやダイアフラムなどの消耗部品はより短い周期での交換が必要なため、点検結果に基づいた計画的な部品交換をご提案しています。

Q. 対応エリアはどこですか？

A. 埼玉県川口市を中心に、埼玉県内、東京都、千葉県、神奈川県の首都圏に対応しています。

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弊社では埼玉県川口市をはじめ県内、東京都、首都圏の増圧ポンプ点検に対応しております。
点検費用やご不明点等、お気軽にお問い合わせ下さい。

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